אם אתם חושבים על רכישת דירה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה, המאמר הזה בשבילכם.
אז הנה לפניכם: המדריך לרכישת דירה – חמישה צעדים לעשות את זה נכון!
רכישת דירה – צעד מס' 1
רואים דירה? "אל תתפתו לעסקאות בשטח"
לפעמים בזמן שאתם רואים את הדירה שמוצאת חן בעיניכם יש לפתע תחושת לחץ שלא לפספס את הדירה דבר העלול להוביל לחתימה על זיכרון דברים. בזיכרון הדברים תתבקשו להצהיר כי הדירה לטעמכם וכי עשיתם את כל הבדיקות לגביה, כפי שנראה בהמשך. הכותרת 'זיכרון דברים' אינה רלוונטית! בית משפט קבע כי זיכרון דברים הוא חוזה בעל תוקף משפטי מחייב, כך שיש להתייחס לתוכן האמור בו ולא לכותרת שלו. אמנם יש בו יתרונות וחסרונות, אך ככל שהעניין נוגע לעסקת מקרקעין, אני בדעה של חתימת חוזה.
וזה מה שמביא אותנו לצעד הבא.
.
רכישת דירה – צעד מס' 2
הבדיקות שעליכם לבצע..
אז אתם מעוניינים ברכישת הדירה, אבל בשלב זה ודאי תיתקלו במונחים משפטיים שחלקכם אולי מכירים וחלקכם לא. כמו למשל, אישורי זכויות, היטלי השבחה, מס רכישה ועוד. לכן המלצתי היא לשכור שירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה אשר יבצע למענכם את כל הבדיקות הקשורות לדירה. כלל ברזל, בצעו באמצעות עורך הדין שלכם בדיקה שהדירה אכן שייכת למי הציג עצמו כבעליה, שהדירה נקייה ממשכנתאות, שעבודים ועיקולים, צווי הריסה וזכות צד ג' כלשהי. אם הדירה מושכרת, חשוב לבדוק את תנאי חוזה השכירות (מתי תמה תקופת השכירות, מה עלות דמי השכירות החודשיים ועוד..).
מומלץ גם לבדוק את האזור בו נמצאת הדירה, מבחינת דרכי גישה ותחבורה, גני ילדים, מיסוי עירוני.
ודאו מה עתיד להיבנות באזור בייחוד אם מדובר על יישוב בהקמה או מתפתח.
Better safe than sorry !!!
.
רכישת דירה – צעד מס' 3
התמורה – הכסף שלכם!
בייחוד ברכישת דירות יד שנייה קיים נוהג של תשלום ראשון בגובה של 10% מערך הדירה. לשם הבטחת התשלום יש לדאוג כי מיד לאחר חתימת החוזה תירשם הערת אזהרה לטובתכם על זכויות הבעלות בדירה. וודאו היטב כי באפשרותכם למלא אחר הסדר התשלומים.
אל תיכנסו לעסקת מכר אם קיים חשש שלא תעמדו בתשלומים!
.
רכישת דירה – צעד מס' 4
הלוואת משכנתא?
לוקחים משכנתא? העבירו אל עורך הדין שלכם אישור עקרוני לפיו הבנק שלכם מאשר עקרונית את ההלוואה . המלצה שלי – בדקו את השוק. יש המון בנקים שישמחו לתת לכם את ההלוואה. בואו נאמר, שהבנקים רוצים אתכם יותר מאשר אתם אותם. אל תפחדו להתמקח. יש שלוקחים הלוואה ל- 30 שנים ויש שלוקחים משכנתא לתקופה קצרה. שיקול שלכם בהתאם ליכולות הכלכליות.
בסיום כל התשלומים לרכישת הדירה אתם צריכים לקבל את כל המסמכים לשם רישום זכויות הבעלות שלכם על הדירה בטאבו. במקרה והסתיימו התשלומים וטרם נתקבלו אצלכם כל המסמכים לטאבו, יש לוודא כי יישאר סכום כסף מהתשלום על הדירה בנאמנות אצל עורך הדין, כהבטחה לקבל את כל מסמכי ההעברה בטאבו ולרשום את הדירה על שמכם.
.
רכישת דירה – צעד מס' 5
בקרו בדירה קצת לפני קבלתה
אם מדובר על רכישת דירה מקבלן – נציג מטעם הקבלן ימסור לידיכם את המפתחות לדירה ובאותו היום חשוב כי תבצעו סיור בדירה ותמלאו פרוטוקול מסירה בו נרשמים כל הליקויים בעניין הדירה. זכרו, כי בארץ קיים חוק המכר (דירות) המגן על כל רוכש דירה מקבלן .
אם מדובר על רכישת דירה יד שנייה, סביר להניח כי מהפעם בה ראיתם את הדירה לא תראו אותה שוב עד מועד המסירה. לכן, טרם קבלת הדירה לידיכם, תאמו עם המוכרים זמן נוח לבקר בדירה, לוודא שהכל תקין, שהקירות לא שבורים, שאין נזילות או שאר "הפתעות" חדשות.
הגעתם עד כאן? מזל טוב! יש לכם דירה! 
חושבים על רכישת דירה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה?
כדי שתוכלו לבצע את העסקה בראש שקט, משרדינו מעמיד לרשותכם עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב שנים בתחומי מקרקעין שונים.
האמור לעיל אינו ייעוץ משפטי ואין בו המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם.
