בעידן של תכניות ריאליטי שמככבות מעל גבי המרקע, כל אחד מאיתנו משתתף לפחות פעם אחת בחייו בתכנית המציאות "המרוץ לדירה". הריצה אל עבר הדירה רצופת אתגרים וברוב המקרים שווה הרבה יותר מהפרס הגדול בתכניות הטלוויזיה – מיליון שקל... ליתר דיוק, עפ"י נתוני משרד השיכון דרושות 135 משכורות כדי לרכוש דירה בישראל – כפול ואפילו יותר מאשר בארצות הברית וחלק ממדינות מערב אירופה.
מה אנחנו באמת יודעים על אחת העסקאות הגדולות שנבצע בימי חיינו?
חוק מיסוי מקרקעין כל כך מסועף, שדי בהשמטת סעיף בודד כדי לפספס רכיבים מהותיים כגון תשלום מיסים נוספים, צווי הריסה ועיקולים שקיימים בנכס. כל אחד מהפרטים הללו עשוי לשנות את כדאיות העסקה מהקצה אל הקצה – ומכאן החשיבות המכרעת בבחירת עורך דין מקרקעין, מנוסה ומומחה בעסקאות מקרקעין, שאף פרט לא יחמוק מעיניו.
רכישת דירה מקבלן
הסיוט הגדול של הרוכשים דירה מקבלן הוא שלאחר שהשקענו את מיטב חסכונותינו, אחרי שלקחנו משכנתא והתחלנו לשלם על הנכס – הקבלן יפשוט רגל ואנחנו נשאר בידיים ריקות. כדי למנוע מצב שכזה, אחד מתפקידיו המהותיים של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח מתן בטוחות כגון ערבויות בנקאיות, שיסייעו לרוכש לקבל חזרה את כספו במקרה שהקבלן פושט רגל.
למדריך לרכישת דירה - חמישה צעדים לעשות את זה נכון! לחצו כאן !
אז למה לכם לשלם פעמיים ביוקר?
פעם אחת כבר שילמת ממיטב כספך על הנכס, אין שום סיבה שתשלם שוב ביוקר בעקבות חוסר תשומת לב לפרטים המסועפים (אך מהותיים) של העסקה.
כדי שתוכלו לבצע את העסקה בראש שקט, משרדינו מעמיד לרשותכם עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב שנים בתחומי המקרקעין השונים, לרבות:
- הסכמי מכר ושכירות (פרטיים ועסקיים)
- קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה (צמודי קרקע ובנייה רוויה)
- שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין
- רישום צו בתים משותפים, זיקות הנאה, שעבודים ומשכנתאות
- ייצוג מול קבלנים
- תמ"א 38
"החוכמה היא ביתו של הניסיון" ליאונרדו דה וינצ'י
במסגרת הפעילות הענפה במקרקעין אנו משתפים פעולה עם המומחים המובילים בתחומם לרבות שמאי מקרקעין, מומחי בנייה, קבלנים, ביקורת מבנים – בכדי למפות את מצבכם בצורה מדוקדקת. כך תוכלו לדעת בדיוק לקראת מה אתם הולכים, ולמנוע מפחי נפש מיותרים בהמשך הדרך.
כשמדובר בעסקאות מקרקעין – יש לכם על מי לבנות !
