אחת הרכישות היקרות ביותר שלנו, היא רכישת דירה. אך למרבה הפלא, רבים רוכשים דירה, אך מתוך תמימות יבחרו לחסוך בהוצאות עורך דין, יחתמו על חוזה רכישה ולימים יגלו לתדהמתם, כי מדובר בנכס מעוקל או משועבד, ובמקרים קיצוניים יתגלה כי הנכס כלל אינו בבעלות המוכר, ובכך למעשה הפסידו את כל כספם.
למה הדבר דומה? לאדם הסובל מכאבי שיניים אך בוחר הוא לטפל בשיניו בעצמו. אין חולק כי הנזק שהוא יגרום לעצמו עולה עשרות מונים על ההוצאה הכספית אם היה בוחר לקבל טיפול מרופא שיניים מקצועי.
כך גם לעניין רכישת דירה, הן מקבלן והן יד שנייה. מוטב יהיה להתייעץ עם עורך דין מקצועי, אשר יבדוק את מצבה ההנדסי, התכנוני, היתרי הבנייה ואת תיק הבניין ברשות המקומית, את חוקיות הבנייה של הדירה וסוגיית החבות בהיטל השבחה.
זיכרון דברים – האם כדאי?
"ראיתי דירה יפה, לא רציתי לפספס אותה אז חתמתי על דף שהיה כתוב עליו 'זיכרון דברים' ".
הכותרת 'זיכרון דברים' אינה רלוונטית! בית משפט קבע כי זיכרון דברים הוא חוזה בעל תוקף משפטי מחייב, כך שיש להתייחס לתוכן האמור בו ולא לכותרת שלו. אמנם יש בו יתרונות וחסרונות, אך ככל שהעניין נוגע לעסקת מקרקעין, אני בדעה של חתימת חוזה הכולל בחובו תנאי תשלום והבטחת כספי הרוכש . ולמה? 'יזהר הקונה'.
ראית דירה? מעוניין בה? ראשית תבצע בדיקה שהיא אכן שייכת למי הציג עצמו כבעליה. שאין עיקולים/שעבודים/צווי הריסה ועוד. ככל ויש בין הצדדים הסכמה לעניין הדירה והמחיר שלה, את יתר הפרטים דוגמת תנאי התשלום, ניתן להשלים.
חתמת ולא בדקת, אין לך להלין אלא על עצמך. Better safe than sorry !!!
מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין כל כך מסועף, שדי בהשמטת סעיף בודד כדי לפספס רכיבים מהותיים כגון תשלום מיסים נוספים, צווי הריסה ועיקולים שקיימים בנכס. כל אחד מהפרטים הללו עשוי לשנות את כדאיות העסקה מהקצה אל הקצה – ומכאן החשיבות המכרעת בבחירת עו"ד מנוסה המומחה במקרקעין.
רוכשים דירה? למה לכם לשלם פעמיים ביוקר?
פעם אחת כבר שילמתם ממיטב כספכם על הנכס, אין שום סיבה שתשלמו שוב ביוקר בעקבות חוסר תשומת לב לפרטים המסועפים, אך מהותיים, של העסקה. כדי שתוכלו לבצע את העסקה בראש שקט, משרדינו מעמיד לרשותכם עו"ד בעל ניסיון רב שנים בתחומי המקרקעין השונים. אתם מוזמנים לפגישת יעוץ .
האמור לעיל אינו ייעוץ משפטי ואין בו המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם.
