חסכתם מספיק הון עצמי ועכשיו אתם מתלבטים אם לרכוש דירה מקבלן או דירה יד שנייה, אז חשוב שתדעו כי כמו בכל דבר יש יתרונות וחסרונות!
רכישת דירה מקבלן
מלבד העובדה כי רכישת דירה מקבלן כוללת אחריות לטיפול בתקלות וליקויים, מדובר על דירה בבניין עמיד מפני רעידות אדמה, חדש ומודרני הכולל, לרוב, לפחות 2 מעליות, ממ"ד בכל דירה, מחסן וחנייה, שטחים ציבוריים לרווחת הדיירים דוגמת חדר כושר, חדר דיירים, מועדון, בריכה ועוד..
יחד עם זאת, יש להביא בחשבון כי ברכישת דירה מקבלן תלוי הרוכש בכוח הפיננסי של הקבלן, בעיכובים במסירת הדירה מסיבות רבות ותהליך הרישום בטאבו, תהליך ארוך כשלעצמו.
בישראל 2015 חלה התפתחות בנייה עד כי ניתן לראות הרבה ישובים בפרברי הערים המרכזיות. חשוב לבדוק טרם רכישת דירה מקבלן באזור מתפתח, קיומם של מוסדות חינוך, מרכזי קניות וכדו'… קרוב לוודאי כי רכישה כאמור היא חלק מפרויקט, כך שצפויה תקופת מגורים "באתר בנייה", על כל המשתמע מכך.
דירה יד שנייה
בשונה מרכישת דירה מקבלן, ברכישת דירה יד שנייה צפויות תקלות מהנובעות מבלאי טבעי שעלותן מוטלת על בעל הדירה. בדירה יד שנייה קיים רישום טאבו לדירה, כך שהדירה נמסרת לרוכש תוך מספר חודשים בודדים ומעל הכל, הדירה נמצאת בערים בהם קיימים מוסדות חינוך, תרבות ומרכזי קניות. רוב הדירות יד-שנייה בארצנו, מצויות בבניין שאינה עמיד נגד רעידות אדמה, אין בדירות אלה ממ"ד, חלקם עם מעלית אחת והיתר ללא מעלית, שלא לדבר על חנייה ומחסן הצמוד לדירה.
הליווי המשפטי
בין אם מדובר על רכישת דירה מקבלן ובין אם מדובר על רכישת דירה יד שנייה, אתם מוזמנים לפגישת יעוץ עם עו"ד מומחה בתחום המקרקעין, שיבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ויכלכל צעדיכם המשפטיים בתבונה.
במסגרת הפעילות במשרדנו, אנו משתפים פעולה עם המומחים המובילים בתחומם, לרבות שמאי מקרקעין, מומחי בנייה, קבלנים, ביקורת מבנים, הכל על מנת למפות את מצבכם בצורה מדוקדקת. כך תוכלו לדעת בדיוק לקראת מה אתם הולכים ולמנוע עוגמת נפש מיותרת בהמשך הדרך.
האמור לעיל אינו ייעוץ משפטי ואין בו המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם.
